Maison neuve R+2 sur parcelle étroite · Bry-sur-Marne (94)
Construisez · Saint-Maur-des-Fossés depuis 2018
Permis de construire et déclaration préalable en Île-de-France
Votre projet mérite mieux qu'un simple dossier administratif. De l'analyse du PLU jusqu'au suivi de l'instruction, Construisez prépare et accompagne votre dossier d'autorisation d'urbanisme.
Vous avez un projet précis ? Extension de 40 m² · Surélévation · Régularisation · Prix d'un permis de construire · Permis refusé
Vous avez déjà des photos ou des plans ? Envoyez-les-nous.
★ 5/5 avis Google · 300+ projets accompagnés · 8 départements franciliens · Devis sous 24 h
Chapitre 01 · Réalisations
La preuve par les projets.
Des dossiers réels, de la maison neuve au collectif, menés en Île-de-France.
Surélévation d'une maison individuelle
Un étage gagné, attique en retrait, dans notre commune d'implantation.
Déclaration préalable
Maison sur-mesure à Lisses
Division de parcelle, conception du volume, dossier complet — du premier relevé à l'accord de la mairie.
Permis accordé · 148 m²
Extension d'une maison individuelle
Zone ABF, au pied de la forêt de Montmorency · lecture du PLU (emprise, limites séparatives), façade intégrée au tissu pavillonnaire.
Permis accordé
Ferme réhabilitée en 15 logements
Reconversion en secteur ABF, commerce maintenu, VRD pilotés.
Avis conforme ABF · PC complet
Maison neuve de 150 m²
Construction neuve, de la conception du volume au dossier complet.
Permis de construire
Quatre maisons individuelles
Implantation, accès, stationnement et insertion étudiés à l'échelle de l'opération — le permis d'un petit collectif mené comme un projet unique.
Permis de construire
Extension et surélévation d'une maison
84 m² de surface de plancher créés : pignon rehaussé, garage conservé en rez-de-chaussée.
Permis accordé · 84 m²
Maison neuve en tissu pavillonnaire
Une construction neuve insérée dans son environnement pavillonnaire.
Permis de construire
Pièce de vie à l'aplomb de l'appartement
Extension en toiture d'un immeuble existant, à l'aplomb de l'appartement.
Extension en toiture
Création d'un collectif de 6 logements
Restructuration d'un immeuble d'angle, attique en bardage bois.
Restructuration
La confiance ne se décrète pas. Elle se lit.
5/5 sur Google — lire les avis« Réactif et à l'écoute, de bons conseils. Nous étions stressés par le timing mais tout s'est parfaitement déroulé. » Adeline F., Sannois (95)
« Un professionnalisme incroyable. Il a su trouver une solution à chaque demande de l'urbanisme. » David D., Valenton (94)
« Nicolas a été très réactif et de très bon conseil. Je le recommande vivement. » Anne-Marie U., Paris (75)
Chapitre 02 · Votre projet
Quel est votre projet ?
Choisissez votre situation : nous préremplissons l'étude et vous indiquons la démarche adaptée. Décrivez votre projet en quelques minutes — nous vérifions les premières contraintes.
Chapitre 03 · Analyse du PLU
On vérifie avant de dessiner.
On vérifie avant de dessiner. On dépose un dossier propre. On suit l'instruction. Avant tout trait de crayon, nous vérifions les règles du PLU de votre commune : emprise au sol, hauteurs, limites séparatives, stationnement et contraintes éventuelles comme les ABF ou les servitudes. C'est ce qui évite les refus et les demandes de pièces qui font perdre des mois.
Chapitre 04 · Insertion 3D
Voir le projet avant le dépôt.
C'est au cœur de notre méthode : chaque projet est modélisé en 3D puis rendu en image de synthèse. Vous visualisez le résultat avant le dépôt, et la mairie dispose d'une insertion paysagère claire et réaliste.
Chapitre 05 · Suivi mairie
Jusqu'à la décision.
Suivi de l'instruction, réponses aux demandes de pièces complémentaires, échanges avec le service urbanisme. Vous n'êtes jamais seul face à l'administration. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher : nous travaillons alors avec un architecte partenaire.
Chapitre 06 · Prestations
De A à Z, toutes vos démarches.
Du portail à la maison neuve, chaque projet suit la même exigence : lecture du PLU, plans conformes, dossier complet.
Chapitre 07 · Accompagnement
Un accompagnement complet pour sécuriser votre autorisation d'urbanisme
Un projet de construction, d'extension ou de transformation commence rarement par un simple dessin. Avant de déposer un permis de construire ou une déclaration préalable, il faut vérifier les règles du Plan Local d'Urbanisme, comprendre les contraintes de la parcelle, analyser les hauteurs autorisées, les limites séparatives, l'emprise au sol, les accès, le stationnement, les matériaux et parfois les règles liées aux Architectes des Bâtiments de France.
Construisez accompagne les particuliers, investisseurs et professionnels dans la constitution complète de leurs dossiers d'urbanisme en Île-de-France. Notre rôle est de transformer une idée en dossier clair, cohérent et recevable : relevé sur site, plans techniques, insertion paysagère 3D, notice descriptive, formulaire CERFA et suivi de l'instruction jusqu'à la décision de la mairie.
Nous intervenons sur des projets très variés : extension de maison, surélévation, construction neuve, transformation de garage en habitation, modification de façade, création d'ouvertures, pose de portail ou de clôture, ravalement, changement de destination, division parcellaire, régularisation de travaux non déclarés ou permis de construire modificatif.
Chapitre 08 · Engagements
Pas de promesses floues. Des engagements écrits.
Construisez n'est pas un cabinet de volume. Nous ne cherchons pas à traiter un maximum de dossiers à distance : nous choisissons nos missions pour garder, sur chacune, le niveau d'exigence qui fait passer un dossier. Votre projet n'est jamais dilué dans une file d'attente ni transmis de service en service — vous avez un seul interlocuteur privilégié, du premier appel jusqu'à la décision de la mairie.
Interlocuteur unique
La personne qui relève votre terrain est celle qui dessine vos plans et répond au service urbanisme. Rien n'est sous-traité, rien ne se perd entre deux services.
Réponse à toute demande
Devis forfaitaire détaillé sous 24 h ouvrées. Jamais de silence radio, jamais de devis fantôme : le prix est signé avant le démarrage et ne bouge plus.
Des dossiers avec relevé sur site
Nous limitons volontairement le nombre de missions pour nous déplacer sur chaque projet. Aucun dossier n'est produit à distance sans analyse sérieuse du terrain.
- Étude du PLU avant toute conception
- Plans propres, professionnels et conformes
- Insertion paysagère 3D réaliste
- Dossier complet, prêt au dépôt en mairie
- Accompagnement jusqu'à la décision
- Prix au forfait, connu avant de s'engager
Des dossiers déposés notamment à : Saint-Maur-des-Fossés · Neuilly-sur-Seine · Champigny-sur-Marne · Argenteuil · Maisons-Alfort · Ville-d'Avray · Antony · Romainville · Villepinte · Garges-lès-Gonesse · Savigny-sur-Orge · Corbeil-Essonnes · Cormeilles-en-Parisis · Eaubonne · Arnouville · Servon · Crécy-la-Chapelle · Château-Landon · Lisses · Saint-Prix…
Chapitre 09 · Méthode
Quatre étapes, un interlocuteur, zéro zone d'ombre.
Analyse PLU
Emprise, hauteur, reculs, stationnement, servitudes : ce que la règle de votre commune autorise vraiment, vérifié avant de dessiner.
Relevé sur site
Nous nous déplaçons pour mesurer l'existant — créneau privilégié le samedi. Pas de dossier fait à distance sans analyse sérieuse.
Conception du dossier
Plans techniques, insertion 3D, notice et Cerfa : un dossier complet, cohérent et prêt à déposer en mairie.
Suivi mairie
Suivi de l'instruction jusqu'à la décision, avec traitement des éventuelles demandes de pièces complémentaires.
La méthode Construisez
- Relevé sur site systématique
- Plans réalisés à l'échelle
- Analyse du PLU avant conception
- Vérification des dimensions existantes
- Accompagnement jusqu'au dépôt et pendant l'instruction
Méthodes simplifiées
- Travail sur photos
- Croquis et estimations
- Dimensions approximatives
- Conception avant lecture de la règle
- Dossier transmis sans suivi
Chapitre 10 · Secteurs
Toute l'Île-de-France, avec relevé sur site.
Basés à Saint-Maur-des-Fossés, nous nous déplaçons dans les huit départements franciliens.
Chapitre 11 · Questions fréquentes
Avant de déposer, les réponses.
Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?
Tout dépend de la surface créée, de la zone du PLU et de la nature des travaux. Pour une extension, une déclaration préalable suffit en général entre 5 et 20 m² ; le seuil passe à 40 m² sur une construction existante en zone urbaine d'un PLU, sauf si la surface totale après travaux dépasse 150 m² — le permis de construire s'impose alors. Au-delà de ces seuils, c'est un permis de construire. En secteur protégé, des règles plus strictes peuvent s'appliquer. Notre test en ligne vous donne une première réponse en 2 minutes.
Combien de temps prend l'instruction en mairie ?
Le délai de droit commun est de 1 mois pour une déclaration préalable et de 2 à 3 mois pour un permis de construire. Il peut être majoré en secteur protégé (avis de l'Architecte des Bâtiments de France) ou en cas de demande de pièces complémentaires — que nous anticipons en déposant un dossier complet dès le départ.
Est-ce que la mairie peut refuser mon dossier ?
Oui, un refus est toujours possible : aucune garantie d'acceptation ne peut être promise sérieusement. Notre travail consiste à réduire ce risque au maximum : vérification du PLU avant conception, plans conformes, notice argumentée. En cas de demande de pièces ou d'observation du service instructeur, nous répondons et ajustons le dossier. Si un refus survient, il s'analyse : comprendre l'arrêté de refus et adapter le projet.
Est-ce que vous vous déplacez ?
Oui, systématiquement. Chaque dossier commence par un relevé physique sur site — créneau privilégié le samedi. Nous ne réalisons pas de dossier à distance sans analyse sérieuse du terrain et de l'existant.
Le prix est-il au forfait ?
Oui. Vous recevez un devis détaillé sous 24 h ouvrées, avec un prix forfaitaire connu avant de vous engager. Pas de suppléments découverts en cours de route. Les critères qui font varier le devis sont détaillés sur nos pages prix d'un permis de construire et prix d'une déclaration préalable.
Réalisez-vous les plans 3D et l'insertion paysagère ?
Oui, c'est au cœur de notre méthode : chaque projet est modélisé en 3D puis rendu en image de synthèse. Vous visualisez le résultat avant le dépôt, et la mairie dispose d'une insertion paysagère claire et réaliste.
Accompagnez-vous après le dépôt en mairie ?
Oui, jusqu'à la décision : suivi de l'instruction, réponses aux demandes de pièces complémentaires, échanges avec le service urbanisme. Vous n'êtes jamais seul face à l'administration.
Chapitre 12 · Contact
Parlons-en.
Premier avis sur votre projet et devis détaillé sous 24 heures, sans engagement.